Пашина Александровна Лариса, спец обслуживанине, 1 ноября 2013

Жалоба:
Добрый день! Пол года идет война на Коммуна 161 ! Вопрос: на каком основании госпожа Щербина Л.П. УК ЖХ №11 включила в счет установку приборов,,, если все это время на доме работала ООО УК "Высотка" - счет выставлен... в квитанциях
Договор заключен с УК "Высотка"..
Но пришли жировки от ЭРКЦ!!
1)без решения общего собрания
2) приборы УЖЕ стоят!!!!!
3)лампочки и осветительные приборы стоят (работы УК "Высотка")
За 6 лет кроме техн.обслуживания и косметического ремонта на нашем доме ничего не велось!
А сейчас на 01.11.2013г. при том не выполняя никаких работ кроме срезания замков, берет с кв м - 15.6 ???
Уважаемая администрация просим освободить нас от УК ЖК №11 если вас не устраивает именнно УК "Высотка" и г.Петров . ТСЖ "Коммунна" готова заключить договор с УК" "ГЕОЦИН".
я понимаю все решать через суд... но время и деньги .. и нервы людей..уже на приделе...У нас в доме много пожилых людей , малообеспеченных - и в связи с новым реформами в сфере ЖКХ , стараемся найти более приемлемую форму правления для нашего дома, что бы не ущемлять интересы основных жителей нашего дома.
Уважаемая администрация ! Если это не в ВАШЕЙ силе ..подскажите, пожалуйста, куда обратиться,для решения этого вопроса. Пашина Л.А. от лица членов ТСЖ "Коммуна"

Ответ:
В ответ на Ваше интернет-обращение, поступившее на сайт Администрации ЗАТО Северск Томской области, сообщаю следующее.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации ( далее - ЖК РФ), собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

2. При осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

3. При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

4. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

5. Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.
В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений МКД по адресу: ЗАТО Северск, г.Северск, пр.Коммунистический, 161 от 29.09.2013, на многоквартирном доме по адресу: пр. Коммунистический, 161 изменен способ управления с ТСЖ на способ управления МКД - управляющая компания. Принято решение о ликвидации ТСЖ, о чем уведомлена Инспекция Федеральной налоговой службы по ЗАТО Северск Томской области.

В настоящее время Департаментом ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области проводится проверка в отношении ООО УК «Жилищное хозяйство».

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений МКД по адресу: ЗАТО Северск, г.Северск, пр. Коммунистический, 161 от 07.10.2013, способ управления на МКД по указанному адресу изменен с управляющей компании на способ управления МКД - ТСЖ.

В силу ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации, товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры.

Исходя из приведенной выше нормы права следует, что ТСЖ «Коммуна» вправе, в соответствии с действующим законодательством, само заключать договора управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры с любой управляющей компанией.

Вместе с тем, дополнительно сообщаю, что за восстановлением своих нарушенных прав, свобод и законных интересов Вы вправе обратиться в судебные органы.